朝闻生活网

杭州买房子贷款利息怎么算贷款买房划算吗

"房贷计算公司已经给出了我就不多说了，至于贷款买房划不划算

现在五年期以上的商业贷款利率才4.9%，五年期以上公积金贷款利率才3.25%，扣除经营成本和风险拨备，以基准利率来放贷，很多银行几乎赚不到什么钱，少数风格激进的银行，甚至还要亏钱。

这就是为什么现在很多银行都不做公积金贷款业务。

如果还想让银行给你打个8.5折，那人家压根就是在做慈善了。

今天我国商业银行存贷款利率都已完成市场化改革，利息高低银行自己说了算，这种大背景下，就算央行不加息，银行自身也有提高房贷利率甚至停贷的利益冲动。

所以说，如果你现在买房能贷款一定要贷款，不然以后可能利率更高""在央行持续的货币超发下，货币贬值是避免不了的。

也就是说，你的钱存在银行，不但没有长胖，反而瘦了不少。

钞票的面值虽然是固定的，但其背后有通胀成本。

今天分期贷款的100万，跟30年后的100万，是不一样的。房贷分期越长，相当于挣的越多。

来算一笔账就全清楚了。

按照现在的情况，人民币购买力平均每年贬值7%。100块，在10年、20年、30年之后，分别只值48元、23.4元、11元。

以此推算，如果你按揭30年买一套房子，每月还款1万元，那么10年后你每月的实际还款金额只有4800元，相当于按揭时候的二分之一。

20年后你的实际负担只有最初的四分之一了。

到了30年，你的负担只有最初的十分之一了

全款买房，是穷人才做的事！一定要贷款贷款贷款，而且贷的越多越好，时间越长越好。""房贷计算公式

等额还款计算公式：每月还本付息金额= [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息;计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率其中：每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率;每月本金=总本金/还款月数;计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

不过，估计给到计算公司也没有人会去算，跟你举个例子以100万为例（现在基准利率是4.9%）

贷款30年：

等额本息利息910616.19元，月供5307.27(元)

等额本金利息737041.67元，月供第一个月6861.11(元)每月递减11元

贷款20年：

等额本息利息636054.49元，月供6816.89(元)

等额本金利息541245.83元，月供第一个月8658.33(元)每月递减18元""房贷利率计算起来比较麻烦，建议使用房贷计算器。

全款买房，首先你得有足够的资金，以杭州现在的房价，随便买个小户型200万要吧。现在大部分买房人手中是没有200万的资金的。另外，贷款买房可能是你人生中，唯一可以从银行超低利息贷款的机会。如果保证稳健收益的同时，可以通过低利息倒挂理财，用最低的成本购买房子。尽最大化对抗高房价。如果你有200万，你完全可以选择总价更高，更好的房子。"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

房贷利率计算器公式

房贷利率计算器的公式主要基于基准利率和上浮比例。以下是关于房贷利率计算公式的详细解答：

房贷利率计算公式：

公式：房贷利率=基准利率×示例：如果基准利率是4.9%，上浮比例是10%，那么房贷利率就是4.9%×= 5.39%。

基准利率与上浮比例的影响：

基准利率：基准利率是银行或金融机构公布的官方贷款利率，它会随着市场情况、政策调整等因素而变动。贷款后，基准利率的变动会影响已贷房款的利息计算。上浮比例：上浮比例是银行或金融机构根据借款人的信用状况、贷款期限等因素确定的利率加成。一旦确定，上浮比例在贷款期间内是固定的，不会随基准利率的变动而变动。

利率调整的影响：

基准利率调整：当基准利率发生调整时，已贷房款的利息计算会受到影响，但上浮比例保持不变。上浮比例调整：上浮比例一旦确定，在贷款期间内通常不会调整，除非有特殊约定或政策变化。

总结：房贷利率计算器的公式是房贷利率=基准利率×。在计算时，需要注意基准利率和上浮比例的变化对房贷利率的影响。